Виды стоимости. Энциклопедия недвижимости.

Виды стоимости

Инвестиционная стоимость

Стоимость для конкретного инвестора, определенная на основании требований этого инвестора, ставки налогообложения, условий финансирования и т. д.

Страховая стоимость

Стоимость тех частей собственности, которые подвержены физическому разрушению. Используется для определения объема страхового покрытия.

Оценочная стоимость

Стоимость, определяемая финансовым инспектором налоговой службы. Используется для начисления местных налогов на недвижимость.

Ликвидационная стоимость

Вероятная цена в случае вынужденной продажи, например, при лишении права выкупа заложенного имущества или при продаже за неуплату налогов. Используется в случае, если продажа должна произойти в ограниченный срок или с ограничивающими условиями.

Восстановительная стоимость или стоимость замены

Стоимость заменяющего или идентичного (восстановление), либо имеющего в значительной степени ту же полезность (замена) объекта.

Рыночная стоимость

По определению, утвержденному Фондом оценки и изложенному в Единых стандартах профессиональной оценки (USPAP): "Наиболее вероятная цена объекта собственности на открытом рынке при условиях, обеспечивающих справедливую продажу, когда покупатель и продавец действуют осторожно и осознанно, и при условии, что на определение цены не оказывается ненадлежащее воздействие. Кроме того, такое определение подразумевает осуществление продажи на определенную дату и передачу титула собственности от продавца к покупателю на следующих условиях:

• Покупатель и продавец должным образом мотивированы;

• Обе стороны обладают необходимой информацией или получили необходимую консультацию и действуют в своих интересах;

• Недвижимость выставлена на открытом рынке в течение необходимого времени;

• Оплата производится в долларах США или с помощью эквивалентных финансовых средств;

• Цена является обычным-вознаграждением за объект собственности, который продается при отсутствии специального или произвольного финансирования или уступок, сделанных кем-либо из имеющих отношение к этой продаже."

Термин "рыночная стоимость" имеет широкое применение, в том числе, при андеррайтинге кредитов.