Способы приобретения квартиры

На сегодняшний день существует множество способов приобретения жилья в случае нехватки денег. Однако, человек, решившийся на подобный шаг, сталкивается с рядом затруднений, обусловленных, прежде всего, отсутствием необходимой информации. Какой же из вариантов будет оптимальным именно для Вас? Остановимся подробнее на некоторых:

1. Банковский кредит

Участие в программе кредитования на покупку жилья (ипотеке) становится сейчас все более популярным. Такой вариант считается весьма надежным. К тому же, предложения на ипотеку исходят от десятков различных банков, создавая здоровую конкуренцию на этом рынке. Обычно заемщик должен внести первый взнос около 30% от стоимости покупаемого жилья, а оставшиеся 70% оплачивает за счет кредита, срок на который составляет до 10 и даже 15 лет. Процентная ставка, как правило, фиксируется на весь срок погашения кредита и составляет от 11% до 18%.

2. Жилищно-строительные кооперативы

Участие в ЖСК представляется наиболее удобным способом для тех, у кого не хватает денег на первоначальный взнос, однако следует смириться с тем, что квартиру, возможно, придется "ждать" несколько лет. При вступлении в кооператив оплачивается только паевой и членский взнос и заключить договор накопления. Когда сумма на счете пайщика станет равна заранее оговоренной (например, 60% от цены недвижимости), то пайщик становится в очередь на подбор квартиры, на оставшуюся сумму (40% в нашем случае) для ее оплаты кооператив предоставляет займ.

3. Долевое строительство

Этот способ в постсоветской России появился одним из первых. Несомненный плюс - жилье не подвергается существенному подорожанию в процессе строительства. Минус заключается в том, что все участники подвергаются всем рискам наравне со строительной компанией. Цена жилье при долевом строительстве оказывается значительно меньше, чем при покупке уже готовой квартиры.

4. ПИФы

Закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости предоставляют возможность приобрести участникам жилой дом, который в дальнейшем продается, что и приносит прибыль на покупку недвижимости. В отличие от обычных ПИФов, составляющих на деньги вкладчиков портфель ценных бумаг, ЗПИФНы по истечении определенного срока (после которого они "закрываются" - участие нельзя ни продать, ни купить) вкладывают средства в несколькогодичный проект строительства. Таким способом на сегодняшний день готовы воспользоваться лишь 1% желающих приобрести жилье.