Андеррайтинг. Энциклопедия недвижимости.

Андеррайтинг - процедура оценки кредитором финансового положения заемщика и возможности своевременного возврата кредита. При проведении андеррайтинга кредитор проверяет платежеспособность заемщика, его кредитную историю, стоимость возможного залога и другие параметры. Применяется, в том числе, при рассмотрении заявки на предоставление ипотечного кредита.

Процесс андеррайтинга :

Рассматривая вопрос о финансировании с привлечением заемных средств, прежде чем заемщик подаст официальную заявку на получение кредита, кредитор и заемщик обычно проводят предварительную беседу. Во время этой беседы особое внимание уделяется следующим вопросам:

• Текущие процентные ставки

• Общие коэффициенты андеррайтинга, в том числе коэффициенты отношения кредита к стоимости, коэффициенты обслуживания долга, коэффициенты отношения эксплуатационных расходов к операционному доходу и т. д.

• Возможная корректировка ЧОД кредитором

Если результаты такой предварительной беседы удовлетворяют обе стороны, заемщик подает официальный пакет-кредитной заявки (с депозитом). Затем, кредитор приступает к кредитному анализу, андеррайтингу и утверждению заявки. ЧОД является ключевым параметром этого процесса, начинающегося с анализа различных коэффициентов андеррайтинга.

См. Ипотека